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湖南法治報(bào)訊（通訊員 凌福然）近日，岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院審結(jié)了一起因團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的合同糾紛，法院最終判決駁回原告曹某的訴訟請(qǐng)求。

法院審理查清：2017年10月，被告鄭某甲作為合同乙方與作為合同甲方的某物業(yè)管理有限公司簽訂了一份《住宅團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。本協(xié)議為甲乙雙方就認(rèn)購(gòu)本次推售物業(yè)所達(dá)成的預(yù)約合同等。2018年3月，被告鄭某甲將上述團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了原告曹某，曹某向鄭某甲支付購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓款223900元，協(xié)商當(dāng)日，曹某按被告鄭某甲的指示向被告鄭某乙銀行轉(zhuǎn)賬共計(jì)支付了223900元。被告鄭某甲后期與原告曹某前往案涉房產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)辦理了《住宅團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》合同乙方變更登記。

因該小區(qū)商品房始終未能交房，經(jīng)原告曹某與被告鄭某甲協(xié)商后，原告自行去該小區(qū)售樓處選購(gòu)確定房源后，被告鄭某乙?guī)椭?lián)系某置業(yè)投資有限公司，原告曹某最終以商品房單價(jià)每平方米8656.17元，購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)另一套房及一個(gè)車(chē)位，之前預(yù)付的購(gòu)房意向金150000元充抵該套住房的購(gòu)房款。原告認(rèn)為，其向被告鄭某甲支付的購(gòu)房轉(zhuǎn)讓款223900元抵扣實(shí)際購(gòu)房款150000元后，被告鄭某甲尚需向原告返還不當(dāng)?shù)美?3900元，原、被告為此發(fā)生爭(zhēng)議，原告遂訴至人民法院。

法院審查認(rèn)為，根據(jù)案涉《住宅團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定，該協(xié)議書(shū)系預(yù)約合同。被告鄭某甲將該預(yù)約合同約定的住宅購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給原告曹某，原告向被告支付購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)223900元,雙方至涉案房產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)變更登記了涉案團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)乙方身份信息，原告對(duì)該住宅商品房房屋所有權(quán)取得了可期待利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十五條之規(guī)定，原告曹某與被告鄭某甲之間的口頭協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告曹某現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的該小區(qū)另一套房及車(chē)位系被告協(xié)助原告獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠購(gòu)得，之前預(yù)交的購(gòu)房意向金亦抵充了原告的購(gòu)房款，原告實(shí)現(xiàn)了其在該小區(qū)購(gòu)房的合同目的，可以認(rèn)定原告與被告鄭某甲之間的口頭協(xié)議已經(jīng)履行完畢，雙方均履行了各自的合同義務(wù)，故法院對(duì)原告主張被告鄭某甲向其返還購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)73900元的訴請(qǐng)不予支持。

作者：凌福然

責(zé)編：李林俊

來(lái)源：湖南法治報(bào)